Опасно ли покупать жилье в рассрочку: ответ представителя Центробанка

Банки не оценивают кредитоспособность человека, когда застройщик дает ему рассрочку.

Член Совета директоров Банка России Елизавета Данилова прокомментировала, насколько опасно покупать жилье в рассрочку.

«Опасность этой схемы в том, что покупатель может рассчитывать, что после завершения рассрочки, – а она дается примерно на два года, – он сразу получит ипотеку, а ее могут не дать или платеж окажется выше, чем ожидалось.

Банки ведь не оценивают кредитоспособность человека, когда застройщик дает рассрочку. Поэтому заранее неизвестно, дадут ли они в нужный момент ипотеку или откажут. К тому же, ставки по ипотеке все еще высоки, а значит, высокие требования предъявляются и к доходам заемщика», — разъяснила Данилова.

По оценке ЦБ, на 1 марта 2026 года размер обязательств граждан по сделкам приобретения строящегося жилья в рассрочку составил 1,6 трлн рублей или 17% от стоимости заключенных ДДУ. Это примерно соответствует уровню середины 2025 года.

«Суммы серьезные, риски тоже серьезные, поэтому мы считаем, что правильно регулировать не только рассрочку на обычные товары и услуги, но и рассрочку при покупке жилья. Летом прошлого года Банк России направил рекомендации для банков по учету рисков рассрочки на рынке жилья. Сейчас обсуждаем с Минстроем законопроект о регулировании такой рассрочки. Но для всех было бы лучше, если бы она постепенно отходила на второй план, уступая место рыночной ипотеке», — рассказала представитель ЦБ.

За I квартал 2026 объем выдач рыночной ипотеки составил 330 млрд руб., это почти в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Дальнейшее снижение процентных ставок по мере снижения инфляции, а также адресность льготных программ будут способствовать росту рыночной ипотеки, считает Елизавета Данилова.