У ипотечников-банкротов будет второй шанс: им вернут первоначальный взнос

Первоначальный взнос — не часть кредита, поэтому банкрот может потребовать исключить эту сумму из общей конкурсной массы.

Старший юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Сергей Егоров объяснил, что федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ даст второй шанс человеку, который не смог выплатить ипотеку. После продажи квартиры банкроту вернут первоначальный взнос за нее.

До этого закона единственное жилье банкрота в ипотеке просто продавали, а все средства уходили банку, причем интересы должника практически не учитывались.

«Предусматривается, что денежные средства, вырученные от реализации единственного жилья в деле о банкротстве гражданина, после осуществления расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди исключаются из конкурсной массы и передаются гражданину-должнику», — сказано на сайте Кремля.

Теперь он имеет право получить обратно сумму, не превышающую размер первоначального взноса. Для этого должнику нужно обратить к финансовому управляющему с заявлением об исключении этой суммы из конкурсной массы.

«Первоначальный взнос — это не часть кредита, а собственные средства гражданина, направленные на приобретение жилья для него и его семьи. Значит, он может претендовать на возврат этих денег, чтобы купить новое жилье», — сказал Сергей Егоров.

Также он добавил, что новые нормы закона направлены на возврат сторон ипотечной сделки в первоначальное положение. Это позволит обеспечить баланс законных интересов кредиторов и прав человека на жилье.