Даже если недвижимость принадлежит малолетнему ребенку, налог после продажи такого жилья должны платить родители. Им нужно сдать 3-НДФЛ от имени ребенка.

Вне зависимости от возраста собственника при продаже недвижимости нужно декларировать доходы. В том числе и доли в квартирах. Все налоговые обязательства несовершеннолетних детей принимают на себя их родители, опекуны, усыновители или попечители.

Законные представители должны рассчитать и уплатить НДФЛ с доходов от продажи имущества, заполнить и подать декларацию 3-НДФЛ от имени ребенка.

«Это требование действует независимо от возраста владельца, даже если имущество принадлежит малолетнему ребенку», — сказано на сайте ФНС.

Однако есть исключения:

• доля в квартире была в собственности больше минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет);

• родители продают жилье для улучшения жилищных условий семьи. Важно, чтобы в семье было два и более ребенка до 18 лет или до 24 лет при очной форме обучения.

Если налог все же нужно платить, можно применить имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн рублей на всю квартиру. Он распределяется пропорционально доле собственности ребенка. Если квартиру покупали за материнский капитал, расходы будут делиться между всеми собственниками согласно долям.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля 2026 года, а уплатить налог — до 15 июля.