регионы могут менять установленный НК РФ понижающий коэффициент 0,7 для дохода от продажи недвижимости для НДФЛ

Учитывать коэффициент для кадастровой стоимости нужно в регионе по месту жительства на момент продажи жилья.

ФНС письмом от 26.03.2026 № БС-36-11/2340@ направила разъяснения Минфина по применению понижающего коэффициента по НДФЛ при продаже недвижимости.

При определении облагаемого НДФЛ дохода от проданной недвижимости может применяться коэффициент, установленный законом субъекта РФ по месту жительства физлица.

Если доход от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для целей налогообложения будет использоваться именно эта, пониженная до 0,7 от кадастровой стоимости, сумма.

Но законами субъектов это коэффициент может быть как уменьшен вплоть до нуля, так и увеличен до 1 включительно, подчеркивает Минфин в письме от 12.05.2025 № 03-04-07/46185.

Причем региональные особенности определения налоговой базы налогоплательщики учитывают, если на момент госрегистрации перехода права собственности они проживали в соответствующем субъектеРФ.